前回のレポートでは、解体後の現場の様子をご紹介しました。
今回は、既設管の撤去・配線処理・防蟻工事についてお伝えします。
築年数が経過した住宅では、目に見えない部分に様々な課題が隠れていることが多く、これらの工程がリノベーションの成功を左右します。

🔍目次

１.既設管の撤去 ～老朽化した配管のチェック～
２.配線処理 ～安全性と利便性の向上～
３.防蟻工事 ～シロアリ対策で住宅の耐久性アップ～
４.まとめ：見えない部分こそ、しっかりチェック！

1. 既設管の撤去 ～老朽化した配管のチェック～

リノベーションでは、キッチン・浴室・トイレなどの水回り設備の改修が重要なポイントになります。しかし、設備の入れ替えだけでなく、給水管・排水管の状態チェックも欠かせません。築年数が経過した住宅では、古い配管のままだと以下のリスクが生じます。

• ・錆びや腐食による水漏れ
• ・詰まりや異臭の発生
• ・給水圧の低下や赤水の発生

特に、鉄管が使われている場合は要注意！ 錆びが内部に蓄積すると、配管の閉塞や漏水の原因になります。そこで、今回は古い給排水管をチェックし、耐久性の高い**架橋ポリエチレン管（ポリブテン管）**に交換しました。これにより、水の流れがスムーズになり、赤水や水漏れのリスクを軽減できます。

また、排水管には長年の使用による汚れの蓄積があるため、新しい設備に合わせてルート変更や勾配の調整を行いました。特に集合住宅では、排水管の勾配が不適切だと詰まりや逆流の原因になりますので、慎重に施工します。

📍ポイント：給排水管の見直しが長寿命化のカギ

築年数が経った住宅では、給水管・排水管の劣化が進んでいる可能性が高いため、リノベーション時にチェックと交換を推奨します。新築のように見えても、水回りの配管が古いままだと、将来的なトラブルにつながることがあります。

2. 配線処理 ～安全性と利便性の向上～

電気配線も、住宅の性能を向上させるうえで見逃せない重要なポイントです。築30年以上の住宅では、次のような問題が発生しがちです。

• ・電気容量が不足している（ブレーカーが頻繁に落ちる）
• ・コンセントやスイッチの配置が不便
• ・古い配線が劣化している（断線や火災リスク）

現代の生活では、家電製品の使用が増えたため、古い住宅の電気容量では足りないことが多いです。そこで、今回はブレーカー容量をアップし、配線を一新しました。また、家具の配置を考慮したコンセントの増設を行い、生活しやすい環境を整えました。

特に、キッチン周りは電力消費が多いため、専用回路を追加しました。IHクッキングヒーターや電子レンジ、食洗機などを同時に使用してもブレーカーが落ちないように設計しています。

また、照明のスイッチも使いやすい位置に変更しました。最近では**「スマートスイッチ」**の導入も進んでおり、スマホで照明を操作できる便利な機能も追加可能です。

📍ポイント：電気配線は現代の生活に合わせて最適化

リノベーションの際に、電気の使い勝手を考慮してブレーカー容量やコンセント・スイッチの配置を見直すことが重要です。火災リスクの低減にもつながるため、古い配線は撤去・交換を推奨します。

3. 防蟻工事 ～シロアリ対策で住宅の耐久性アップ～

築30年以上の木造住宅では、シロアリ被害のリスクが高くなります。特に床下や壁内部は普段見えないため、被害に気づきにくいのが厄介です。

今回の工事では、以下のステップで防蟻対策を実施しました。

1. 床下の点検
   　→ 木材の状態を調査し、シロアリの痕跡がないか確認
2. 防蟻剤の施工
   　→ シロアリの侵入を防ぐために、床下や土台に防蟻剤を散布
3. 被害箇所の補修・補強
   　→ 被害が見つかった箇所は、補強・交換し建物の耐久性を確保

シロアリ対策は定期的なメンテナンスが重要です。特に、湿気がこもりやすい床下の換気対策も併せて実施し、被害リスクを最小限に抑えました。

📍ポイント：防蟻対策は住宅の長寿命化に不可欠

リノベーションの際に、床下点検と防蟻処理を実施することで、シロアリのリスクを軽減できます。特に築年数が経った住宅では、見えない部分のケアが住宅の耐久性を左右します。

4. まとめ：見えない部分こそ、しっかりチェック！

今回の現場リポートでは、既設管の撤去・配線処理・防蟻工事についてご紹介しました。
リノベーションでは、デザインや設備の入れ替えだけでなく、住宅の性能や耐久性を向上させる工事も非常に重要です。

次回は、断熱工事や耐震補強工事の様子をお伝えします！
長期優良住宅化リノベーションの全貌が明らかになっていくので、ぜひお楽しみに。

▼ これまでのレポートはこちら
👉 長期優良住宅化リノベ 現場リポート vol.1