COLUMN
コラム
記事作成日2021.04.18
鹿児島中央駅エリアで新築以上の満足度を。〈トーカンマンション上之園〉
ちょうど10年前。東日本大震災が起きた翌日に、鹿児島中央駅-博多駅間で九州新幹線が全線開業しました。
それから目覚ましい発展を遂げている鹿児島中央駅エリア。
新たなランドマークとなった再開発ビル（鹿児島中央タワー）も開業し、今後の益々の発展に期待が高まるエリアとなっています。
そんな鹿児島中央駅エリアである鹿児島市上之園町にある中古マンション「トーカンマンション上之園」でリフォーム・リノベーション条件付きで販売させて頂くことになりましたので、ご紹介させて頂きます。
それから目覚ましい発展を遂げている鹿児島中央駅エリア。
新たなランドマークとなった再開発ビル（鹿児島中央タワー）も開業し、今後の益々の発展に期待が高まるエリアとなっています。
そんな鹿児島中央駅エリアである鹿児島市上之園町にある中古マンション「トーカンマンション上之園」でリフォーム・リノベーション条件付きで販売させて頂くことになりましたので、ご紹介させて頂きます。
なんといっても立地の良さ
トーカンマンション上之園の魅力の1つは、なんといっても立地の良さです。
鹿児島中央駅まで徒歩5分！それ以外にも、周辺にはスーパー、コンビニ、銀行、郵便局、病院等の生活利便施設が徒歩圏内に揃っています。
これだけ立地が良いということはリセールバリューにも大きく影響し、資産価値が下落しにくくなります。
鹿児島中央駅まで徒歩5分！それ以外にも、周辺にはスーパー、コンビニ、銀行、郵便局、病院等の生活利便施設が徒歩圏内に揃っています。
これだけ立地が良いということはリセールバリューにも大きく影響し、資産価値が下落しにくくなります。
鹿児島中央駅エリアだけど、お求めやすい価格！
鹿児島中央駅エリアは前述したように人気エリアですので、新築・中古に関わらず価格が高騰しています。
鹿児島中央タワーに併設された分譲マンションは坪単価200万円を優に超えて、軽く4,000万円オーバーです。それに引っ張られるような形で中古マンション価格相場も高止まりの様相で3,000万円前後から。
そんな中、このお部屋の販売価格は1,380万円（税込）です。
900万円程度のフルリノベーションを行っても2,280万円、500万円程度のプチリノベーションであれば、2,000万円以下で購入することができます。
フルリノベーションだとスケルトン状態にし、一から作り上げていきますので、お好きな間取りにすることが可能です。（水回り付近は制約あり）
プチリノベーションであれば、既存間取りをいかしつつ、キッチンや浴室等の水回りの交換、壁や床材を一新することができます。
プチリノベーションでも、デザインクロスや床材、水回りの一新でかなり満足度は高いと思います。
↑の写真は既存間取りをいかしたリノベーションですが、グレー系のクロスにアカシアフローリングを組合せて、とってもかわいい空間になっています。
鹿児島中央タワーに併設された分譲マンションは坪単価200万円を優に超えて、軽く4,000万円オーバーです。それに引っ張られるような形で中古マンション価格相場も高止まりの様相で3,000万円前後から。
そんな中、このお部屋の販売価格は1,380万円（税込）です。
900万円程度のフルリノベーションを行っても2,280万円、500万円程度のプチリノベーションであれば、2,000万円以下で購入することができます。
フルリノベーションだとスケルトン状態にし、一から作り上げていきますので、お好きな間取りにすることが可能です。（水回り付近は制約あり）
プチリノベーションであれば、既存間取りをいかしつつ、キッチンや浴室等の水回りの交換、壁や床材を一新することができます。
プチリノベーションでも、デザインクロスや床材、水回りの一新でかなり満足度は高いと思います。
↑の写真は既存間取りをいかしたリノベーションですが、グレー系のクロスにアカシアフローリングを組合せて、とってもかわいい空間になっています。
中古マンションでも住宅ローンを40年組める!?
中古住宅だと長期間の住宅ローンが組めなくて、購入を諦めた...
という方！
諦めないでください！
銀行によっては、最長35年～40年組める場合があります。仮に、このお部屋を購入し、プチリノベーションを行った場合、月額の住宅ローンのお支払いは約37,500円です。（ボーナス時に75,000円）
管理費等をいれても毎月60,000円程度(※)で済みます。
好立地で好きなデザインやモノに囲まれて、しかも毎月のお支払いが60,000円って...
めちゃくちゃ安くないですか!?（笑）
あなただけのオンリーワンのお部屋を、満足度の高いお部屋を一緒に作りませんか？
女性デザイナーがお手伝い致します！
※借入条件：金額2,000万円、期間40年、金利0.95％変動、ボーナス併用
という方！
諦めないでください！
銀行によっては、最長35年～40年組める場合があります。仮に、このお部屋を購入し、プチリノベーションを行った場合、月額の住宅ローンのお支払いは約37,500円です。（ボーナス時に75,000円）
管理費等をいれても毎月60,000円程度(※)で済みます。
好立地で好きなデザインやモノに囲まれて、しかも毎月のお支払いが60,000円って...
めちゃくちゃ安くないですか!?（笑）
あなただけのオンリーワンのお部屋を、満足度の高いお部屋を一緒に作りませんか？
女性デザイナーがお手伝い致します！
※借入条件：金額2,000万円、期間40年、金利0.95％変動、ボーナス併用
物件概要
種別：中古売マンション
所在地：鹿児島県鹿児島市上之園町
販売価格：1,380万円（税込）
小学校区：中洲小学校 (約170m)/中学校区：甲南中学校 (約600m)/鹿児島市電唐湊線「都通」 徒歩4分、鹿児島市電唐湊線「鹿児島中央駅前」 徒歩6分
都市計画：市街化区域/用途地域：商業地域/地積：697.87㎡ (211.1坪) (公簿)
地目：宅地/土地権利：所有権/構造：SRC陸屋根/階層：10階建 6階
築年月：1985年12月(築35年)/間取り：4DK（現況）/専有面積合計：64㎡ 19.36坪 (壁芯)
管理形態：全部委託/管理費：月額14,720円/積立修繕費：月額7,680円/駐車場：無
バイク置き場：無/駐輪場：無/現況：空/引渡：相談/取引態様：売主/ガス：都市ガス
水道：公営水道/汚水：公共下水
詳しくはこちら↓↓↓
トーカンマンション上之園第壱八603 株式会社ビジネスパートナー リノベ不動産｜Renoplus (renove-renoplus.jp)
所在地：鹿児島県鹿児島市上之園町
販売価格：1,380万円（税込）
小学校区：中洲小学校 (約170m)/中学校区：甲南中学校 (約600m)/鹿児島市電唐湊線「都通」 徒歩4分、鹿児島市電唐湊線「鹿児島中央駅前」 徒歩6分
都市計画：市街化区域/用途地域：商業地域/地積：697.87㎡ (211.1坪) (公簿)
地目：宅地/土地権利：所有権/構造：SRC陸屋根/階層：10階建 6階
築年月：1985年12月(築35年)/間取り：4DK（現況）/専有面積合計：64㎡ 19.36坪 (壁芯)
管理形態：全部委託/管理費：月額14,720円/積立修繕費：月額7,680円/駐車場：無
バイク置き場：無/駐輪場：無/現況：空/引渡：相談/取引態様：売主/ガス：都市ガス
水道：公営水道/汚水：公共下水
詳しくはこちら↓↓↓
トーカンマンション上之園第壱八603 株式会社ビジネスパートナー リノベ不動産｜Renoplus (renove-renoplus.jp)
