近年、中古住宅を購入してリノベーションをするスタイルが人気を集めていますが、すべての物件がリノベーションに適しているわけではありません。
適した物件を選ばないと、後から追加工事が必要になり、想定以上のコストがかかることも。

そこで今回は、リノベーション向きの物件を見極めるための重要なポイントを、プロの視点から詳しく解説します。

目次

1. 1.リノベ向き物件とは？その特徴
2. 2.チェックすべき構造・築年数
3. 3.間取り変更のしやすさ
4. 4.設備・インフラの状態確認
5. 5.リノベ費用を抑えるためのポイント
6. 6.まとめ

1. リノベ向き物件とは？その特徴

リノベーション向きの物件には、いくつかの共通する特徴があります。

• 間取りの自由度が高い：壁を取り払いやすい構造であること。
• 主要構造部分がしっかりしている：耐震性や基礎の劣化が少ないこと。
• 価格が適正：リノベーション費用を加えても新築よりお得になること。
• 立地が良い：将来的な資産価値を考慮できること。

これらを満たす物件を選ぶことで、理想の住まいを実現しやすくなります。

2. チェックすべき構造・築年数

築年数の目安

築年数によってリノベーションのしやすさや、追加工事の必要性が変わります。

• 築20〜30年：比較的リノベーションしやすい。設備の更新が必要な場合が多い。
• 築40年以上：耐震補強が必要になるケースあり。構造の劣化もチェック。
• 築50年以上：レトロな雰囲気が魅力だが、配管・基礎補強が必要な場合も。

構造の種類と特徴

• 木造（在来工法）：間取り変更しやすいが、耐震補強が必要なことも。
• 鉄骨造：柱や梁がしっかりしているため、大空間をつくりやすい。
• RC造（鉄筋コンクリート）：耐久性は高いが、壁を抜くのが難しい場合も。

物件の構造によってリノベーションの自由度やコストが変わるので、事前にしっかり確認しましょう。

3. 間取り変更のしやすさ

リノベーションで理想の間取りを作るためには、壁や柱の位置が重要です。

間取り変更がしやすい物件の特徴

• ラーメン構造（柱と梁で支える）：壁を撤去しやすい。
• スケルトンリフォームが可能：配管や電気配線の交換が容易。
• 広めのスペースがある：間取りを自由に変更できる。

逆に、壁式構造（壁が建物の強度を担っている）の物件は、壁を取り払えないため、間取り変更が難しいです。

4. 設備・インフラの状態確認

築年数が経過した物件は、水回りや配管・電気設備の老朽化が進んでいることが多いです。以下のポイントをチェックしましょう。

配管・給排水のチェックポイント

• 水道管が錆びていないか
• 排水の流れがスムーズか
• 給湯器の交換が必要か

電気設備の確認

• 分電盤の容量（リノベ後に増設が必要か）
• コンセントの数と配置
• 古い配線がそのまま使われていないか

断熱・気密性能の確認

• 窓がシングルガラスなら二重サッシに変更したほうが快適
• 断熱材が入っているか（壁を剥がして確認できる場合も）
• 結露やカビが発生しやすい環境か

リノベーション後の住み心地に直結する部分なので、しっかり確認しておきましょう。

5. リノベ費用を抑えるためのポイント

リノベーションのコストを抑えるには、以下の点を意識すると良いでしょう。

1. できるだけスケルトンにしない
スケルトンリフォーム（壁や天井を全て解体する）をすると費用がかさみます。使える部分はできるだけ残すのがポイント。

2. 設備の位置を変えない
キッチンや浴室の位置を移動すると、配管工事が発生し、費用が大幅に上がります。なるべく現状の配置を活かしましょう。

3. 補助金を活用する
「長期優良住宅化リフォーム補助金」など、自治体による補助金制度を活用すると、リノベ費用の一部を抑えられます。

6. まとめ

リノベーション向きの物件を選ぶ際には、構造・築年数・間取り変更のしやすさ・設備の状態をしっかりチェックすることが重要です。

特に築年数が経った物件は、追加工事が必要になるケースもあるため、事前の見極めが肝心です。理想の住まいを実現するために、慎重に物件選びを進めていきましょう。

リノベーションを前提とした中古物件探しをお考えの方は、ぜひプロのアドバイスを受けながら、納得のいく物件選びをしてください！