中古住宅購入＋リノベで"損しない"活用術

中古住宅を買ってリノベーションする時、同じ工事でも「補助金を使う／使わない」で、総額が大きく変わります。
2026年は、国交省・環境省・経産省が連携する **「住宅省エネ2026キャンペーン」**として、主に次の"4制度"がセットで動きます。

当社のような「中古購入＋リノベ」を扱う会社にとっても、お客様にとっても、最初に全体像を掴んで"組み方"を決めることが一番大事です。

そこで、今回は2026年版住宅省エネキャンペーンを徹底解説します。

目次
　１．住宅省エネ2026キャンペーンって何？
　２．2026年の"4つの補助金"一覧（ざっくり早見）
　３．【①】みらいエコ住宅2026（省エネリフォーム等）
　４．【②】先進的窓リノベ2026（窓・ドア断熱に特化）
　５．【③】給湯省エネ2026（エコキュート等）
　６．【④】賃貸集合給湯省エネ2026（賃貸オーナー向け）
　７．組み合わせの考え方（"二重取り不可"の落とし穴）
　８．中古購入＋リノベで失敗しない進め方
　９．よくある質問（Q&A）
　１０．まとめ：まずは"窓＋給湯＋必須工事"から逆算

1. 住宅省エネ2026キャンペーンって何？

国の省エネ支援を、複数省庁でバラバラにやるのではなく、同じ住宅でまとめて使いやすくするための枠組みです。
2026年は後継キャンペーンとして一体運用される予定、と案内されています。

ポイントは3つ。

• 対象工事の着手時期：各制度とも「令和7年11月28日（2025/11/28）以降に工事着手」が軸になっています（制度により表現は異なります）。

• 申請は基本"事業者側"：お客様が自分で役所に出すというより、登録事業者が申請して還元する仕組みが中心です（窓リノベは明記）。

• ワンストップ連携：同じ家で複数制度を併用しやすいように連携（重複部分はNG）。
  
  

2. 2026年の"4つの補助金"一覧（ざっくり早見）

• ① みらいエコ住宅2026：断熱・設備を含む省エネリフォーム等を幅広く支援

• ② 先進的窓リノベ2026：窓（＋条件によりドア）断熱に強い。上限が大きい

• ③ 給湯省エネ2026：エコキュート等の高効率給湯器に定額補助

• ④ 賃貸集合給湯省エネ2026：賃貸集合の給湯器取替（オーナー向け）
  
  

3. 【①】みらいエコ住宅2026（省エネリフォーム等）

中古購入＋リノベで一番"土台"になるのがこの制度。
断熱改修やエコ設備、そして子育て対応・防災・バリアフリー等の工事も組み合わせやすい枠です。

対象になりやすいのはどんな家？

資料上、平成4年基準／平成11年基準を満たさない住宅が対象として整理されています。
また、買取再販事業者が扱う住宅も対象に含まれる旨も記載があります。

リフォームの補助上限（超重要）

工事内容（どこまで性能を上げるか）× 住宅の古さ（どの基準未満か）で上限が変わります。

• 平成4年基準を満たさない住宅：（→平成３年以前に建築された住宅などが該当）
  　・平成28年基準相当に達する改修 → 上限100万円/戸
  　・平成11年基準相当に達する改修 → 上限50万円/戸

• 平成11年基準を満たさない住宅：（→平成10年以前に建築された住宅などが該当）
  　・平成28年基準相当に達する改修 → 上限80万円/戸
  　・平成11年基準相当に達する改修 → 上限40万円/戸

"必須工事"の考え方

みらいエコ住宅2026は、補助対象になるための必須工事があり、窓リノベ・給湯省エネ等の連携事業は「必須工事とみなす」扱いが示されています。
つまり実務的には、窓／給湯を絡めると計画が組みやすいということです。

4. 【②】先進的窓リノベ2026（窓・ドア断熱に特化）

窓は、体感の変化が大きく、光熱費にも効きます。
この制度は、断熱性能の高い窓への改修を定額補助し、上限100万円。

対象工事

・内窓設置
・外窓交換（カバー工法など）
・ガラス交換
　さらに、同一契約内で"開口部のドア"を高断熱ドアにする場合も対象になり得ます。

申請の流れ（時期の目安）

概要資料では、

・事業者登録開始：2026年3月上旬　
・申請受付開始：2026年3月下旬
・交付申請期限：予算上限まで（遅くとも2026年12月末まで）

• というイメージが示されています。

つまり、春から一気に動く可能性が高い。
中古購入＋リノベは「物件契約→設計→見積→着工」まで時間がかかるので、早めに"窓計画だけ先に固める"のが得策です。

5. 【③】給湯省エネ2026（エコキュート等）

給湯器は、壊れてから急いで交換すると補助金の設計が崩れがち。
2026は定額補助で、機種により以下です。

・ヒートポンプ給湯機（エコキュート）：7万円/台（加算で10万円/台）
・ハイブリッド給湯機：10万円/台（加算で12万円/台）
・家庭用燃料電池（エネファーム）：17万円/台

さらに、撤去加算として

・蓄熱暖房機：4万円/台（上限2台）
・電気温水器：2万円/台（台数制限あり）

も示されています。

そして2026の注意点として、インターネット接続可能な機種で、昼間の再エネ電気の自家消費に寄与する機能の要件化など、要件がアップデートされています。

6. 【④】賃貸集合給湯省エネ2026（賃貸オーナー向け）

賃貸アパート・賃貸マンションのオーナー様向けの制度です。
既存賃貸集合住宅で、従来型給湯器からエコジョーズ等へ取替する際に補助。

補助額は、

・追い焚きなし：5万円/台（条件を満たすと8万円/台）
・追い焚きあり：7万円/台（条件を満たすと10万円/台）

7. 組み合わせの考え方（"二重取り不可"の落とし穴）

結論、同じ対象に対して国の補助を重ねる"二重取り"はNGです。
ただし、補助対象が重複しなければ、ワンストップ連携の中で併用できる、とされています。

よくある設計例はこれ。

・窓は窓リノベ（開口部は強い）
・給湯器は給湯省エネ（定額で読みやすい）
・それ以外の断熱材・設備・子育て/防災/バリアフリー等を みらいエコ住宅2026 側で組む

これで、制度の得意分野を分けて最大化しやすくなります。

8. 中古購入＋リノベで失敗しない進め方

当社でおすすめしている段取りは、ざっくりこの順番です。

1. 物件内見の段階で"窓と給湯"の見立て
   　窓の仕様（単板/複層、サッシ種別）、給湯器の方式と年式をチェック。

2. 着工日（工事着手）の整理
   　2026制度は「2025/11/28以降に工事着手」が重要な前提として示されています。

3. 補助金前提の"工事の分け方"を決める
   　同一契約・同一工事範囲で対象が重なると設計が崩れるので、見積の出し方が肝です。

4. 登録事業者で申請できる体制を確保
   　キャンペーンの継続参加（統括アカウント情報の移行等）も案内されています。
   
   

9. よくある質問（Q&A）

Q. 申請はお客さんがやるの？
A. 多くは事業者申請の建て付けです。窓リノベは「リフォーム事業者等が申請し、住宅所有者等に全額還元」と整理されています。

Q. いつまでに動けばいい？
A. 窓リノベの資料イメージでは、申請期限は「予算上限に達するまで（遅くとも2026年12月末まで）」とされます。
毎年、予算消化が進むと受付が早期終了することがあるので、春〜夏の着工想定なら、今のうちに設計を進めるのが安全です。

Q. 中古マンションでも使える？
A. 窓（内窓等）や給湯は特に相性が良いです。集合住宅区分の単価設定も示されています。
ただし管理規約や共用部の扱いが絡むので、事前確認が必須です。

10. まとめ：まずは"窓＋給湯＋必須工事"から逆算

中古住宅購入＋リノベで、補助金を最大化する近道はシンプルです。

・体感と効果が大きい 窓（先進的窓リノベ）
・更新頻度が高く、金額が読みやすい 給湯（給湯省エネ）
・そこに、断熱材・設備・暮らしの改善工事を みらいエコ住宅2026 で組む

この"型"で、無理なく組み立てやすくなります。

補助金って、調べれば調べるほど「結局うちは使えるの？」となりがちですよね。
実は、中古住宅購入＋リノベは補助金との相性が良い一方で、物件の状態や工事の組み方次第で差が出ます。

リノベ不動産鹿児島中央店なら、物件選びからリノベ計画、補助金の整理までまとめてご相談OKです。
「ちょっと聞いてみたい」だけでも大丈夫なので、お気軽にお問い合わせください。